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今後の競売物件予定
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競売物件入札代行システム
- ■ 不動産競売とは？
- 不動産競売とは、債務の返済ができなくなった人や企業の意思に関係なく、債権者の申し立てにより裁判所が強制的に差し押させて、売却して債務の返済に充てるのが競売です。戸建て住宅・マンション・土地やその他多数の物件が売却に出されてます。
また、裁判所が販売するので通常の販売価格よりお安く購入が出来ます。最近は一般ユーザー様からも注目されており、参加者は増えています。 - ■ 不動産競売のメリット
- 競売物件の価格がどのくらい一般相場より安いか知っていますか？
不動産ですから１００％こうとは言えませんが、平均すると３０％ぐらいは安いのではないでしょうか。
競売ですので、それ以上に安く購入出来るケースも少なくなりません。 - ■ 掘り出し物件が出ます！
- 普通であれば手放さない優良物件が出るのが競売の特徴です。
例えば、総武線沿い駅の徒歩５分くらいの居住物件や、利回り率１０％ 超える投資用物件など掘り出し物件が出ます。
もちろん落札にたくさんの 方が入札しますので、価格は上がりますが、
それでも一般市場より３０ くらい安く購入出来ると思います。 - ■ 売り主は裁判所です。
- 不動産競売の管理は裁判所です。現在でも、不安や信用性を疑われますが
売買取引の相手として信頼に不足はありません。
手続きの複雑さや内覧の 不可などはありますが、契約自体は裁判所とのご契約となりますので安心 下さい。
また、占有者の問題ですが、自民党が平成１５年１月に不良債権処理を円滑 にする為の対策を盛り込んだ改正案をまとめました。
占有屋を立ち退かせる 手続きも合理化され、占有屋が変わるような場合でも占有者不明のままで 明け渡し命令がもらえるようになりました。 - ■ 今後もチャンスが続きます！
- 従来の競売物件は、いわくつき物件・・・と言うイメージがありましたが、現在は大多数が普通の不動産物件です。
長引く不況の影響で住宅ローンが払えず手放す方や、融資の貸し剥がしなどで自社ビルを手放す企業が多くなってきております。
決して喜ぶ事ではありませんが、不動産を購入するチャンスなのかも知れません。 - ■ リフォームの重要さ。
- 競売物件は購入前に内覧は出来ません。正確には、裁判所の執行官以外は物件内に立ち入る権利がないのです。
また、一般的に競売物件は前所有者の意に反して 売りに出せれることが多いため、スムーズに引き渡しが終わっても、室内が荒れていて住めない状況が
少なくありません。そのためリフォームが必要となります。
もちろん全ての物件が必要ではありませんが、築年の経っている物件等はリフォーム費用を計算に入れておいた方が良いでしょう。
当社でもリフォームプランがありますのでご相談下さい。